Tag Archive Los

Berita untuk Los Angeles: Apartemen Baru Datang Pada 2016, Tapi Sewa Diperkirakan Naik

Los Angeles telah lama menjadi salah satu kota paling mahal di California. Reputasinya sedemikian rupa sehingga media real estat menulis tentang "krisis terjangkau" yang terjadi di Negara Emas. Laporan realty menunjukkan bahwa premi rumah California – perbedaan antara harga rumah rata-rata California dan harga rumah di AS – dua kali lipat dalam empat tahun terakhir, dari $ 126.000 pada tahun 2011 menjadi $ 255.000 saat ini. Dan harga terus menanjak.

Kota ini juga terkenal karena jurang yang berkembang antara kaya dan miskin. Kaya berhasil merampas rumah-rumah. Pelacur miskin di jalan. Kurang miskin secara teratur digusur dari apartemen mereka karena tidak mampu membayar sewa. Bangunan dibangun – tetapi untuk penggunaan komersial saja.

Akhirnya, setelah pena rusak, keyboard diklik, mikrofon ditekan dan dimatikan dan banyak undangan untuk menghadiri pertemuan yang didedikasikan untuk memperbaiki masalah, Kota Los Angeles telah datang ke semacam solusi. Ini akan mendirikan lebih banyak apartemen.

Itulah berita untuk 2016.

Latar Belakang

Harga rumah lebih curam daripada pencakar langit terkenal di pusat kota Los Angeles. Harga sewa tidak lebih baik.

Pusat Studi Bersama untuk Perumahan (JCHS) dari Universitas Harvard baru-baru ini menunjukkan bahwa di daerah-daerah utama seperti San Francisco dan Los Angeles hampir 60 persen penyewa mengkonsumsi terlalu banyak pemasukan untuk atap di atas kepala mereka. Sekitar 58,5 persen penyewa dari daerah metro Los Angeles / Orange County (LA / OC) menggunakan lebih dari 30 persen dari pendapatan mereka untuk disewakan dan kehilangan kebutuhan lain seperti makanan dan perawatan kesehatan. JLL menyebut ini "terbebani". Sebanyak 32,8 persen penyewa, kata mereka, "sangat terbebani" yang berarti bahwa mereka mengkonsumsi lebih dari 50 persen dari pendapatan mereka untuk pembayaran sewa. Los Angeles, JLL melaporkan, telah menjadi kota paling tidak terjangkau ke-22 di negara ini. Ini telah menjadi tempat dengan salah satu tingkat tunawisma terbesar. Terlalu banyak penyewa digusur karena mereka gagal membayar sewa mereka.

Sewa pemisah kepala

Kebanyakan orang lebih suka menyewa apartemen daripada membeli. Membeli rumah di LA adalah di luar dompet sebagian besar. Masalahnya adalah tingkat sewa hampir mendekati pembelian rumah. Di Los Angeles saja, harga sewa melonjak 12 persen pada 2015, menurut situs pencarian apartemen Zumper. Tingkat kekosongan melayang sekitar 3 persen. Para peneliti di USC memperkirakan bahwa sewa akan mencapai lebih dari 8 persen dari apa yang mereka pada 2013 pada pertengahan 2016.

Cerita sangat menyiksa.

Sebuah laporan Harvard baru menemukan bahwa 59 persen orang di LA metropolitan menghabiskan terlalu banyak gaji pada sewa – 30 persen atau lebih. Bagian Bisnis dan Ekonomi di saluran radio LA, scpr.org, mewawancarai seorang Heather M. O'Brien, seorang seniman dan anggota pendiri Serikat Penyewa Los Angeles, yang memperkirakan bahwa ia mencurahkan sekitar separuh dari pendapatannya untuk disewakan. Namun, dia belum melihat kenaikan harga sewa anggota lain karena dia tinggal di apartemen sewaan. Yang beruntung dipaksa pindah atau berbagi kamar. Yang tidak beruntung – dan setiap hari ada lebih banyak dari mereka – turun ke jalan. Bahkan apa yang disebut unit "Perumahan yang terjangkau" masih jauh dari jangkauan banyak penduduk.

Benar, Los Angeles meningkatkan momentum membangun dan massanya pada awal tahun 2013. Juga benar bahwa selama tahun 2015 saja, pembangun membawa 5.700 persewaan ke pasar, pusat kota terkonsentrasi dan di San Fernando Valley, menurut laporan oleh perusahaan real estate Marcus & Millichap. Tetapi berapa banyak dari bangunan ini yang terjangkau? Sedikit, jika ada, menurut laporan Harvard.

Konstruksi telah meningkat empat kali lipat. Pada saat yang sama, rumah telah melaju keluar dari jangkauan untuk orang biasa (yaitu individu kelas menengah ke bawah). Minoritas sangat ditekan. Dalam beberapa tahun terakhir, banyak keluarga kelas pekerja menengah ke bawah yang pindah ke pusat kota LA terdekat tetapi harga juga meningkat di sana.

Para ahli melacak harga naik ke berbagai faktor.

Ini termasuk kurangnya ruang. Los Angeles penuh sesak. Pencakar langit melangkah masuk dan menebus ruang perumahan. Kota ini berkeringat untuk mengompol sebanyak mungkin orang ke dalam ruang yang minimal. Hasilnya mengingatkan beberapa ikan sarden. Hukum dasar Ekonomi meringkas situasi: Kurangnya ruang menyebabkan harga yang lebih tinggi.

Lalu ada fenomena pembeli asing semua-tunai yang berduyun-duyun ke Kota Emas ini dan membeli tempat hunian dan komersial. Hanya beberapa hari yang lalu (akhir Desember 2015), perusahaan hotel Inggris Huxton mempertaruhkan properti utama di Pusat kota Los Angeles daerah. Jadi rumah dibangun tetapi dibangun pada timbangan yang menarik bagi orang kaya. Dan kelas pekerja yang kurang kaya atau keluarga kelas menengah tetap tidak punya.

Para penentang sistem telah menghabiskan banyak waktu dan uang untuk menulis tentang masalah, mengadakan pertemuan, bahkan mencoba melibatkan pemerintah. Para aktivis menunjukkan jurang yang sedang tumbuh antara kaya dan miskin dan berpendapat bahwa setiap orang – terlepas dari keberuntungan – membutuhkan tempat untuk menelepon ke rumah mereka.

Para aktivis mungkin menang!

Berita tentang apartemen baru untuk 2016

Ribuan apartemen baru diharapkan datang online di pasar penyewaan Los Angeles yang ketat tahun depan. Berita pergi bahwa kota telah menyetujui $ 7 miliar dalam pembangunan pada tahun lalu. Ini adalah aktivitas bangunan terbesar yang pernah dilihat Los Angeles dalam sekitar tiga dekade.

Itu kabar baik.

Keburukan?

Biaya sewa diperkirakan akan naik.

Ada satu hiburan kecil bagi penyewa di LA: Dibandingkan dengan kota-kota lain, itu tidak memiliki harga sewa tertinggi. Itu adalah San Francisco, New York, Boston, Oakland. Los Angeles ada di daftar nomor 8, menurut Zumper.

Tetapi jika Anda tinggal di LA dan mencari perumahan yang terjangkau, itu adalah penghiburan minimal.

Sementara itu, serikat kota berharap untuk mengendalikan sewa di Los Angeles dengan mengadvokasi bahwa undang-undang stabilisasi sewa kota berlaku untuk lebih banyak unit daripada yang dibangun sebelum 1978. Itu mungkin satu solusi.

Lain mungkin pemberi pinjaman uang keras. Ini memberi Anda pinjaman dengan berfokus pada jaminan daripada kredit. Beberapa peminjam yang dijauhi bank beralih ke mereka. Minat tinggi, tetapi istilah yang fleksibel dan persaingan yang agresif terkadang menurunkan biaya. Untuk keterangan lebih lanjut, lihat artikel lain yang saya tulis tentang pinjaman uang.

Tags, , , , , , , , , , , ,

Los Angeles Sewa Stabilization Ordinance (RSO) Dasar & Yang Baru untuk 2016

Los Angeles Rent Stabilization Ordinance (RSO). Dasar-Dasar & Yang Baru untuk 2016. RSO mengatur stabilisasi sewa, penggusuran dan bantuan relokasi. Jika sebuah properti disewakan di Kota Los Angeles dengan Sertifikat Hunian, itu ditutupi oleh RSO. Itu menggabungkan ratusan ribu unit rumah yang disewa termasuk kondominium, co-ops, rumah kos, taman rumah mobil, hotel dan motel. RSO tidak berlaku untuk rumah keluarga tunggal tunggal pada banyak, mengecualikan unit perumahan yang terjangkau dan biasanya tidak berlaku untuk unit hunian yang dibangun setelah 10/1/1978. Ini juga tidak berlaku untuk unit mewah yang disetujui oleh HCIDLA, hotel dan kamar motel yang dihuni kurang dari 30 hari, unit sewa di bangunan komersial yang dikonversi (proyek penggunaan ulang adaptif) dengan penggunaan sewa pertama setelah 10/1/1978.

Unit yang disewakan atau ditawarkan untuk disewa harus terdaftar setiap tahun dengan HCIDLA. Biaya pendaftaran unit sewa tahunan yang dibagi oleh pemilik dan penyewa termasuk biaya pendaftaran sewa $ 24.51 per unit dan $ 43,32 per unit biaya program penegakan kode sistematis (SCEP). Biaya ini dapat diteruskan ke penyewa sebesar 50% dari biaya pendaftaran sewa per unit dan dapat diminta pada bulan Juni saja. $ 3,61 dapat dilewati per bulan ke penyewa untuk biaya SCEP dan akan dibayar penuh dalam dua belas bulan.

Ada dua jenis kenaikan sewa, yang membutuhkan persetujuan dan yang tidak perlu persetujuan. Persetujuan tidak diperlukan untuk pengosongan kekosongan dan kenaikan sewa tahunan yang diperbolehkan, peningkatan sewa untuk penyewa tambahan dalam waktu 60 hari dari pemilik yang memiliki pengetahuan tentang penghuni tambahan. Perhatikan bahwa tidak ada peningkatan untuk ketergantungan kecil pertama. Peningkatan sewa yang memerlukan persetujuan termasuk peningkatan modal, renovasi primer, pekerjaan rehabilitasi, retrofit seismik di gedung-gedung bertingkat ringan, dan kenaikan sewa yang adil dan wajar terkait dengan pendapatan operasional bersih. Contoh peningkatan modal termasuk bekerja di kolam / jacuzzi, atap, karpet, tirai, AC, mesin cuci dan pengering, gerbang keamanan dan lukisan eksterior. Contoh-contoh renovasi utama termasuk bekerja untuk pipa ledeng, cat berbasis timbal, perbaikan struktural, pengurangan asbes dan listrik. Pekerjaan rehabilitasi dilakukan untuk mematuhi perintah yang dikeluarkan oleh berbagai departemen sebagai akibat dari perubahan dalam bangunan, api atau kode kesehatan atau kerusakan dari bencana alam.

Ada dua jenis penggusuran, penyewa kesalahan dan penyewa tidak bersalah. Seorang penyewa salah ketika mereka tidak membayar sewa mereka, mereka melanggar sewa mereka, mereka mengganggu, mereka menjadi narkoba dan aktivitas geng, mereka menggunakan unit mereka untuk tujuan ilegal, mereka gagal memperbarui seperti sewa ke yang asli, mereka menolak akses ke unit mereka, mereka memiliki subtenant yang tidak disetujui atau mereka gagal untuk pindah sesuai dengan Rencana Pembiasaan Tenant. Seorang penyewa tidak bersalah jika ada pembongkaran, pemindahan permanen unit dari pasar sewa, ada perintah pemerintah, penyitaan HUD atau unit diubah menjadi perumahan yang terjangkau.

Jumlah asisten relokasi dapat berkisar dari $ 7,550 hingga $ 19, 500 tergantung pada lamanya masa sewa dan faktor lainnya.

Pembaruan:

Tuan tanah harus membayar bunga tahunan atas uang jaminan di bawah RSO untuk semua tenor setidaknya satu tahun.

Sengketa tentang pengembalian uang jaminan ditangani melalui Urusan Konsumen atau Pengadilan Klaim Kecil.

Program kerja retrofit seismik memungkinkan pemilik lahan untuk melewati 50 persen biaya kepada penyewa dari waktu ke waktu dengan pembatasan koleksi tertentu.

Artikel ini hanya untuk tujuan informasi dan keakuratan konten tidak dijamin. Pembaca untuk memverifikasi semua informasi secara mandiri.

Tags, , , , , , , , , , ,