Tag Archive Baru

Memilih Radio Baru Untuk Truk Semi Anda

Apakah Anda membutuhkan radio baru yang hebat untuk truk semi atau traktor pertanian Anda? Ada banyak opsi dan banyak fitur yang tersedia. Sebuah radio baru dapat sesederhana AM / FM dengan tampilan jam, atau dapat mencakup fitur seperti Bluetooth untuk komunikasi seluler hands-free, radio satelit SiriusXM, dan bahkan cuaca-band untuk mereka yang hari kerja dipengaruhi oleh cuaca.

Ketika saatnya mengganti radio semi truk banyak orang sering khawatir tentang kabel. Ini merupakan langkah pertama yang penting tentu saja. Bagian yang paling penting adalah Anda tidak memotong kabelnya. Tidak perlu memotong kabel pabrik di rig besar hanya untuk mengganti radio. Apa yang paling cepat disadari oleh pengemudi dan personel perawatan adalah tidak seperti stereo mobil, semua kabel di belakang radio di semi truk berwarna putih atau abu-abu, atau kombinasi keduanya. Jenis kabel ini tidak sangat intuitif, yang berarti bahwa tidak mungkin untuk mengidentifikasi kabel mana yang merupakan kabel speaker dan yang merupakan kabel listrik tanpa menggunakan alat khusus yang disebut multimeter. Bahkan dengan alat ini masih belum disarankan untuk memotong dan memotong kabel.

Aspek berikutnya dan mungkin yang paling penting untuk dipertimbangkan adalah kualitas. Apa gunanya mengganti radio dengan radio aftermarket yang berkinerja buruk dan kemungkinan besar pasti gagal dalam waktu singkat? Kondisi di semi truk tidak sama dengan mobil dan kendaraan penumpang lainnya sehingga menggunakan radio super market rak toko luar sangat tidak dianjurkan. Kita semua belajar bahwa melakukan pekerjaan dengan benar pada kali pertama berarti Anda tidak perlu melakukannya lagi untuk kedua kalinya.

Radio terbaik untuk truk semi adalah berbagai tugas berat yang diproduksi oleh Delphi dan Panasonic. Banyak kali stereo ini akan menerima konektor kabel yang ditempatkan di tahun 2005 model dan semifinal baru oleh pabrikan apakah itu Freightliner, Internasional, Kenworth, Mack, Peterbilt, Volvo atau Western Star. Truk dan traktor yang memiliki model tahun 2004 dan sebelumnya akan membutuhkan adaptor kabel, tetapi tetap tidak diperlukan pemotongan dan penyambungan. Cukup sambungkan adaptor ke konektor kabel dan pasang adaptor ke radio baru. Ketika Anda membeli salah satu dari Delphi tugas berat atau radio Panasonic ini akan menyertakan alat untuk dengan mudah menghapus radio yang ada. Alat ini harus disimpan di tempat yang aman untuk digunakan di masa mendatang.

Ketika membeli salah satu dari radio Delphi atau Panasonic ini dari dealer Anda, biayanya akan menjadi signifikan. Saat belanja online berarti Anda tidak akan memiliki radio baru di tangan Anda hari ini, itu juga berarti penghematan besar pada peralatan yang sama persis. Ada beberapa toko online yang melakukan banyak hal dengan radio truk Delphi dan Panasonic sehingga mereka dapat menghemat tumpukan uang tunai dan dapat menjamin kecocokan yang tepat, serta retensi kemudi dan kontrol tidur.

Tags, , , , , ,

Berita untuk Los Angeles: Apartemen Baru Datang Pada 2016, Tapi Sewa Diperkirakan Naik

Los Angeles telah lama menjadi salah satu kota paling mahal di California. Reputasinya sedemikian rupa sehingga media real estat menulis tentang "krisis terjangkau" yang terjadi di Negara Emas. Laporan realty menunjukkan bahwa premi rumah California – perbedaan antara harga rumah rata-rata California dan harga rumah di AS – dua kali lipat dalam empat tahun terakhir, dari $ 126.000 pada tahun 2011 menjadi $ 255.000 saat ini. Dan harga terus menanjak.

Kota ini juga terkenal karena jurang yang berkembang antara kaya dan miskin. Kaya berhasil merampas rumah-rumah. Pelacur miskin di jalan. Kurang miskin secara teratur digusur dari apartemen mereka karena tidak mampu membayar sewa. Bangunan dibangun – tetapi untuk penggunaan komersial saja.

Akhirnya, setelah pena rusak, keyboard diklik, mikrofon ditekan dan dimatikan dan banyak undangan untuk menghadiri pertemuan yang didedikasikan untuk memperbaiki masalah, Kota Los Angeles telah datang ke semacam solusi. Ini akan mendirikan lebih banyak apartemen.

Itulah berita untuk 2016.

Latar Belakang

Harga rumah lebih curam daripada pencakar langit terkenal di pusat kota Los Angeles. Harga sewa tidak lebih baik.

Pusat Studi Bersama untuk Perumahan (JCHS) dari Universitas Harvard baru-baru ini menunjukkan bahwa di daerah-daerah utama seperti San Francisco dan Los Angeles hampir 60 persen penyewa mengkonsumsi terlalu banyak pemasukan untuk atap di atas kepala mereka. Sekitar 58,5 persen penyewa dari daerah metro Los Angeles / Orange County (LA / OC) menggunakan lebih dari 30 persen dari pendapatan mereka untuk disewakan dan kehilangan kebutuhan lain seperti makanan dan perawatan kesehatan. JLL menyebut ini "terbebani". Sebanyak 32,8 persen penyewa, kata mereka, "sangat terbebani" yang berarti bahwa mereka mengkonsumsi lebih dari 50 persen dari pendapatan mereka untuk pembayaran sewa. Los Angeles, JLL melaporkan, telah menjadi kota paling tidak terjangkau ke-22 di negara ini. Ini telah menjadi tempat dengan salah satu tingkat tunawisma terbesar. Terlalu banyak penyewa digusur karena mereka gagal membayar sewa mereka.

Sewa pemisah kepala

Kebanyakan orang lebih suka menyewa apartemen daripada membeli. Membeli rumah di LA adalah di luar dompet sebagian besar. Masalahnya adalah tingkat sewa hampir mendekati pembelian rumah. Di Los Angeles saja, harga sewa melonjak 12 persen pada 2015, menurut situs pencarian apartemen Zumper. Tingkat kekosongan melayang sekitar 3 persen. Para peneliti di USC memperkirakan bahwa sewa akan mencapai lebih dari 8 persen dari apa yang mereka pada 2013 pada pertengahan 2016.

Cerita sangat menyiksa.

Sebuah laporan Harvard baru menemukan bahwa 59 persen orang di LA metropolitan menghabiskan terlalu banyak gaji pada sewa – 30 persen atau lebih. Bagian Bisnis dan Ekonomi di saluran radio LA, scpr.org, mewawancarai seorang Heather M. O'Brien, seorang seniman dan anggota pendiri Serikat Penyewa Los Angeles, yang memperkirakan bahwa ia mencurahkan sekitar separuh dari pendapatannya untuk disewakan. Namun, dia belum melihat kenaikan harga sewa anggota lain karena dia tinggal di apartemen sewaan. Yang beruntung dipaksa pindah atau berbagi kamar. Yang tidak beruntung – dan setiap hari ada lebih banyak dari mereka – turun ke jalan. Bahkan apa yang disebut unit "Perumahan yang terjangkau" masih jauh dari jangkauan banyak penduduk.

Benar, Los Angeles meningkatkan momentum membangun dan massanya pada awal tahun 2013. Juga benar bahwa selama tahun 2015 saja, pembangun membawa 5.700 persewaan ke pasar, pusat kota terkonsentrasi dan di San Fernando Valley, menurut laporan oleh perusahaan real estate Marcus & Millichap. Tetapi berapa banyak dari bangunan ini yang terjangkau? Sedikit, jika ada, menurut laporan Harvard.

Konstruksi telah meningkat empat kali lipat. Pada saat yang sama, rumah telah melaju keluar dari jangkauan untuk orang biasa (yaitu individu kelas menengah ke bawah). Minoritas sangat ditekan. Dalam beberapa tahun terakhir, banyak keluarga kelas pekerja menengah ke bawah yang pindah ke pusat kota LA terdekat tetapi harga juga meningkat di sana.

Para ahli melacak harga naik ke berbagai faktor.

Ini termasuk kurangnya ruang. Los Angeles penuh sesak. Pencakar langit melangkah masuk dan menebus ruang perumahan. Kota ini berkeringat untuk mengompol sebanyak mungkin orang ke dalam ruang yang minimal. Hasilnya mengingatkan beberapa ikan sarden. Hukum dasar Ekonomi meringkas situasi: Kurangnya ruang menyebabkan harga yang lebih tinggi.

Lalu ada fenomena pembeli asing semua-tunai yang berduyun-duyun ke Kota Emas ini dan membeli tempat hunian dan komersial. Hanya beberapa hari yang lalu (akhir Desember 2015), perusahaan hotel Inggris Huxton mempertaruhkan properti utama di Pusat kota Los Angeles daerah. Jadi rumah dibangun tetapi dibangun pada timbangan yang menarik bagi orang kaya. Dan kelas pekerja yang kurang kaya atau keluarga kelas menengah tetap tidak punya.

Para penentang sistem telah menghabiskan banyak waktu dan uang untuk menulis tentang masalah, mengadakan pertemuan, bahkan mencoba melibatkan pemerintah. Para aktivis menunjukkan jurang yang sedang tumbuh antara kaya dan miskin dan berpendapat bahwa setiap orang – terlepas dari keberuntungan – membutuhkan tempat untuk menelepon ke rumah mereka.

Para aktivis mungkin menang!

Berita tentang apartemen baru untuk 2016

Ribuan apartemen baru diharapkan datang online di pasar penyewaan Los Angeles yang ketat tahun depan. Berita pergi bahwa kota telah menyetujui $ 7 miliar dalam pembangunan pada tahun lalu. Ini adalah aktivitas bangunan terbesar yang pernah dilihat Los Angeles dalam sekitar tiga dekade.

Itu kabar baik.

Keburukan?

Biaya sewa diperkirakan akan naik.

Ada satu hiburan kecil bagi penyewa di LA: Dibandingkan dengan kota-kota lain, itu tidak memiliki harga sewa tertinggi. Itu adalah San Francisco, New York, Boston, Oakland. Los Angeles ada di daftar nomor 8, menurut Zumper.

Tetapi jika Anda tinggal di LA dan mencari perumahan yang terjangkau, itu adalah penghiburan minimal.

Sementara itu, serikat kota berharap untuk mengendalikan sewa di Los Angeles dengan mengadvokasi bahwa undang-undang stabilisasi sewa kota berlaku untuk lebih banyak unit daripada yang dibangun sebelum 1978. Itu mungkin satu solusi.

Lain mungkin pemberi pinjaman uang keras. Ini memberi Anda pinjaman dengan berfokus pada jaminan daripada kredit. Beberapa peminjam yang dijauhi bank beralih ke mereka. Minat tinggi, tetapi istilah yang fleksibel dan persaingan yang agresif terkadang menurunkan biaya. Untuk keterangan lebih lanjut, lihat artikel lain yang saya tulis tentang pinjaman uang.

Tags, , , , , , , , , , , ,

Los Angeles Sewa Stabilization Ordinance (RSO) Dasar & Yang Baru untuk 2016

Los Angeles Rent Stabilization Ordinance (RSO). Dasar-Dasar & Yang Baru untuk 2016. RSO mengatur stabilisasi sewa, penggusuran dan bantuan relokasi. Jika sebuah properti disewakan di Kota Los Angeles dengan Sertifikat Hunian, itu ditutupi oleh RSO. Itu menggabungkan ratusan ribu unit rumah yang disewa termasuk kondominium, co-ops, rumah kos, taman rumah mobil, hotel dan motel. RSO tidak berlaku untuk rumah keluarga tunggal tunggal pada banyak, mengecualikan unit perumahan yang terjangkau dan biasanya tidak berlaku untuk unit hunian yang dibangun setelah 10/1/1978. Ini juga tidak berlaku untuk unit mewah yang disetujui oleh HCIDLA, hotel dan kamar motel yang dihuni kurang dari 30 hari, unit sewa di bangunan komersial yang dikonversi (proyek penggunaan ulang adaptif) dengan penggunaan sewa pertama setelah 10/1/1978.

Unit yang disewakan atau ditawarkan untuk disewa harus terdaftar setiap tahun dengan HCIDLA. Biaya pendaftaran unit sewa tahunan yang dibagi oleh pemilik dan penyewa termasuk biaya pendaftaran sewa $ 24.51 per unit dan $ 43,32 per unit biaya program penegakan kode sistematis (SCEP). Biaya ini dapat diteruskan ke penyewa sebesar 50% dari biaya pendaftaran sewa per unit dan dapat diminta pada bulan Juni saja. $ 3,61 dapat dilewati per bulan ke penyewa untuk biaya SCEP dan akan dibayar penuh dalam dua belas bulan.

Ada dua jenis kenaikan sewa, yang membutuhkan persetujuan dan yang tidak perlu persetujuan. Persetujuan tidak diperlukan untuk pengosongan kekosongan dan kenaikan sewa tahunan yang diperbolehkan, peningkatan sewa untuk penyewa tambahan dalam waktu 60 hari dari pemilik yang memiliki pengetahuan tentang penghuni tambahan. Perhatikan bahwa tidak ada peningkatan untuk ketergantungan kecil pertama. Peningkatan sewa yang memerlukan persetujuan termasuk peningkatan modal, renovasi primer, pekerjaan rehabilitasi, retrofit seismik di gedung-gedung bertingkat ringan, dan kenaikan sewa yang adil dan wajar terkait dengan pendapatan operasional bersih. Contoh peningkatan modal termasuk bekerja di kolam / jacuzzi, atap, karpet, tirai, AC, mesin cuci dan pengering, gerbang keamanan dan lukisan eksterior. Contoh-contoh renovasi utama termasuk bekerja untuk pipa ledeng, cat berbasis timbal, perbaikan struktural, pengurangan asbes dan listrik. Pekerjaan rehabilitasi dilakukan untuk mematuhi perintah yang dikeluarkan oleh berbagai departemen sebagai akibat dari perubahan dalam bangunan, api atau kode kesehatan atau kerusakan dari bencana alam.

Ada dua jenis penggusuran, penyewa kesalahan dan penyewa tidak bersalah. Seorang penyewa salah ketika mereka tidak membayar sewa mereka, mereka melanggar sewa mereka, mereka mengganggu, mereka menjadi narkoba dan aktivitas geng, mereka menggunakan unit mereka untuk tujuan ilegal, mereka gagal memperbarui seperti sewa ke yang asli, mereka menolak akses ke unit mereka, mereka memiliki subtenant yang tidak disetujui atau mereka gagal untuk pindah sesuai dengan Rencana Pembiasaan Tenant. Seorang penyewa tidak bersalah jika ada pembongkaran, pemindahan permanen unit dari pasar sewa, ada perintah pemerintah, penyitaan HUD atau unit diubah menjadi perumahan yang terjangkau.

Jumlah asisten relokasi dapat berkisar dari $ 7,550 hingga $ 19, 500 tergantung pada lamanya masa sewa dan faktor lainnya.

Pembaruan:

Tuan tanah harus membayar bunga tahunan atas uang jaminan di bawah RSO untuk semua tenor setidaknya satu tahun.

Sengketa tentang pengembalian uang jaminan ditangani melalui Urusan Konsumen atau Pengadilan Klaim Kecil.

Program kerja retrofit seismik memungkinkan pemilik lahan untuk melewati 50 persen biaya kepada penyewa dari waktu ke waktu dengan pembatasan koleksi tertentu.

Artikel ini hanya untuk tujuan informasi dan keakuratan konten tidak dijamin. Pembaca untuk memverifikasi semua informasi secara mandiri.

Tags, , , , , , , , , , ,

Baru 2016 Hukum Cetakan California

Undang-undang cetakan California 2016, SB 655 berlaku untuk hotel, motel, rumah apartemen & tempat tinggal (termasuk rumah dan rumah) terlepas dari tanggal pembuatannya. Non-hunian dikecualikan dari SB 655.

Departemen Kesehatan Masyarakat California (CDPH) telah menetapkan bahwa keberadaan kelembaban air, cetakan yang kelihatan, atau bau jamur di sekolah, tempat kerja, tempat tinggal, & lingkungan lain tidak sehat. Ini merekomendasikan mengatasi kerusakan air, kelembaban, terlihat cetakan, dan bau jamur dengan (a) mengidentifikasi dan memperbaiki sumber air yang memungkinkan pertumbuhan mikroba atau berkontribusi terhadap masalah lain, (b) pengeringan cepat atau penghilangan bahan lembab, dan ( c) pembersihan atau pembuangan cetakan dan material yang berjamur secepat dan seaman mungkin. Panduan ini serupa dengan pedoman EPA dan CDC mengenai kondisi cetakan dan koreksi. Menggunakan pemutih untuk membersihkan jamur atau sekadar mengecat masalah bukanlah solusi untuk kondisi cetakan yang terlihat di lingkungan dalam ruangan.

SB 655 memberikan panduan untuk penegakan kode lokal dan petugas kesehatan masyarakat lainnya yang membentuk pertumbuhan adalah masalah kesehatan dan keselamatan ketika membahayakan kehidupan, anggota tubuh, kesehatan, properti, keselamatan, atau kesejahteraan masyarakat atau penghuni bangunan. SEBUAH Petugas kesehatan atau petugas penegak kode harus membuat keputusan ini. Cetakan 'berkualitas' seperti itu melanggar hukum di bawah Hukum Perumahan Negara. Lembaga-lembaga lokal diberi mandat untuk menegakkan Undang-undang Perumahan Negara dan memiliki wewenang untuk mengeluarkan pemberitahuan kepada pemilik properti untuk mengurangi pertumbuhan cetakan berkualitas sebagai penegakan hukum perumahan rutin.

Kehadiran cetakan yang kecil dan ditemukan pada permukaan yang dapat mengakumulasi uap air sebagai bagian dari fungsi dan penggunaan yang dimaksudkan dengan baik adalah dikecualikan dari penegakan di bawah SB 655. Cetakan tersebut adalah tugas 'housekeeping' yang merupakan tanggung jawab penghuni.

Tuan tanah diminta untuk menjaga unit mereka tetap aman dan layak huni, dan bebas dari pelanggaran Hukum Perumahan Negara. Kewajiban ini tidak dapat dicabut atau dilimpahkan dari perjanjian mana pun yang bertentangan. SB 655 mengubah hukum pemilik-penyewa tanah sehingga tuan tanah tidak diharuskan untuk memperbaiki cetakan kecuali mereka memiliki pemberitahuan tentang cetakan atau jika penyewa melanggar kewajiban afirmatif tertentu.

Terlepas dari ketentuan Kode Sipil ini, di bawah SB 655 substandar bangunan tetap tunduk pada penegakan kode oleh lembaga lokal di bawah Hukum Perumahan Negara, yang mengharuskan lembaga penegak untuk memberikan pemberitahuan kepada pemilik. Tempat tinggal dengan cetakan yang melanggar hukum dapat dianggap tidak layak huni dan mungkin harus dikosongkan dan / atau tunduk pada solusi lain termasuk denda dan hukuman.

Tags, , , ,

Buku Baru Mengkritik Orang Afrika Amerika yang Menggunakan Kata 'N'

Buku itu disebut Bury That Sucka dan itu adalah kisah non-fiktif tentang hubungan cinta yang memalukan dan ganjil yang dimiliki komunitas kulit hitam dengan kata-N, yang mengungkap bagaimana mereka telah terpesona oleh kata jahat yang kejam ini. Bury That Sucka, akan dirilis secara resmi akhir September 2005.

Kata-kata N adalah kuda Troya yang diterima oleh orang-orang Amerika Afrika dalam komunitas mereka, tidak menyadari atau memahami bahaya dalam tindakan mereka dan terungkap mengapa pengguna kata ini benar-benar perlu mengubur yang menghisap … tidak hanya untuk baik dari komunitas mereka tetapi seluruh negeri.

Tidak ada ras orang lain di planet bumi yang telah mengambil – atau pernah mengambil – julukan rasial dan memeluknya dengan perhatian penuh kasih seperti yang dimiliki komunitas kulit hitam dengan kata-N, tetapi tetap dihina ketika kata ini digunakan oleh yang tidak hitam.

Kemudian, tidak ada cercaan rasial lainnya dengan hampir 400 tahun energi negatif yang dibangun seperti yang disukai dari kata-N. Iya nih! Mengubur Itu Sucka menyimpulkan bahwa kata-N memiliki kekuatan dan berdampak dan mengendalikan nasib komunitas orang-orang tidak curiga dan semua Amerika juga.

Buku ini saat ini dapat diperoleh melalui penerbit, PublishAmerica dengan mengunjungi situs web berikut: http://www.publishamerica.com/books/10512

Untuk salinan media gratis, silakan hubungi PublishAmerica di (301) 695-1707, ISBN adalah 1-4137-9269-3. Atau Anda dapat mengirim e-mail ke saya di: [email protected] mengungkapkan keinginan Anda untuk salinan media gratis.

Ketersediaan buku online melalui sumber-sumber seperti Barnes & Noble dan Amazon.com akan menjadi awal Oktober 2005. Hingga saat itu buku ini sekarang tersedia melalui penerbit PublishAmerica. Untuk mempelajari lebih lanjut tentang penulis dan buku, silakan kunjungi: http://www.bobingatsuki.com

Tags, , , , , , , , ,